Непосредственное управление многоквартирным домом - это право владельцев помещений в таком доме самостоятельно решать общие вопросы по содержанию и ремонту дома без создания ТСЖ или кооператива и без привлечения управляющей организации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.
При непосредственном управлении: Договоры на поставку коммунальных ресурсов (тепло, электроэнергия, вода и водоотведение) каждый владелец помещения заключает самостоятельно.
При непосредственном управлении домом ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут сами собственники. Если исполнителями коммунальных услуг в таких условиях являются поставщики ресурсов, то для ремонта и обслуживания общего имущества, инженерных сетей владельцы квартир должны найти подрядную организацию, отношения с которой будут регулироваться нормами гражданского законодательства.
Собственники на общем собрании сами устанавливают перечень работ и услуг, которые необходимы в доме для надлежащего его содержания, и включают такой перечень в договор с подрядчиком. В качестве обслуживающей дом организации может выступать и компания, получившая лицензию на управление МКД. Но по договору подряда такая управляющая организация в отношении дома на непосредственном управлении не подлежит лицензионному контролю со стороны надзорных органов.
В отношениях с подрядчиками и органами власти собственников помещений в доме с непосредственным управлением представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению общего собрания.