Содержать общее имущество в МКД. Собственник обязан содержать и свое жилье, и общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 30 ЖК, п. 28, п. 30 Правил № 491). Такая обязанность возникает в силу закона. Юридически это называется «нести бремя содержания исходя из факта обладания общей собственностью в МКД». Последствия за неисполнение: Собственник обязан возместить вред, причиненный общему имуществу, в полном объеме (ст. 1064 ГК). Чтобы привлечь виновного к ответственности, нужно собрать доказательства его вины.
Нести расходы на содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ч 1 ст 169 ЖК РФ Финансовое участие собственника в содержании общего имущества — его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 Правил № 354). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом. Последствия за неисполнение: За неоплату или несвоевременную оплату ЖКУ предусмотрено начисление пеней и судебное взыскание задолженности.
Допускать уполномоченных лиц к общему имуществу в квартире. Собственники и жители помещений обязаны предоставить УО, ТСЖ, ЖСК доступ в помещение, чтобы провести осмотр помещения или проверку инженерных систем. Последствия неисполнения: Когда собственник не пускает в помещение уполномоченного представителя, к нему применяются меры принуждения. Управляющий может заявить иск об устранении препятствий в доступе к ОИ и потребовать полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (подп. «в» п. 32 Правил № 354 ). Далее через службу судебных приставов принудительно попасть в квартиру. Обязанность № 4. Использовать собственное помещение по назначению Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК). Последствия неисполнения: Опасно, когда собственник в целях приспособить квартиру под цех или офис самовольно изменяет конфигурацию помещения. Наказание устанавливает часть 1 статьи 7.21 КоАП. Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение под размещение гостиницы, цеха, офиса. Обязанность № 5. Соблюдать правила проживания в МКД. Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом — мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность. Собственники должны соблюдать: санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями;
· тишину и покой проживающих в доме;
· правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;
· правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом (это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия). Последствия неисполнения: За нарушение правил проживания в МКД могут выдать предупреждение или назначить штраф по части 1 статьи 7.21 КоАП: