Когда придомовая территория переходит в состав общего имущества
Земельный участок под МКД переходит в состав общего имущества после того, как его образовали и поставили на государственный кадастровый учет.
Порядок перехода зависит от двух условий:
· земельный участок образовали до введения в действие ЖК;
Если земельный участок под МКД образовали и поставили на учет, то повторно это делать не нужно. Земельный участок бесплатно в силу закона переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
· земельный участок не образовали до введения в действие ЖК.
Если земельный участок под МКД не образовали до введения в действие ЖК, любой собственник помещения или уполномоченное ОСС лицо вправе обратиться в государственный орган или орган МСУ. Повод для обращения – заявление об образовании земельного участка под МКД. Такой порядок определен частями 2–5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ. Аналогичную позицию содержат постановление Конституционного суда от 28.05.2010 № 12-П, письмо Федеральной нотариальной палаты от 15.04.2011 № 754/07-17.
Как можно использовать придомовую территорию, которую включили в состав общего имущества
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД. В отношении земельного участка, который включили в общее имущество МКД, общим собранием собственников вправе принять решения:
· передать в пользование. Например, сдать в аренду другим лицам или одному из собственников для размещения рекламной конструкции;
· ограничить доступ полностью или частично;
· благоустроить и озеленить.
Такие правила устанавливают части 2, 4 статьи 36, пункты 2–3 части 2 статьи 44 ЖК.
Решения о пределах использования земельного участка принимают на общем собрании не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое требование указано в части 1 статьи 46 ЖК.
Собственники не вправе отчуждать (продавать, дарить) земельный участок под МКД, как и любое другое общее имущество МКД, потому что оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли в общем имуществе нельзя выделить в натуре и продать отдельно от помещений. Такое правило установлено частью 4 статьи 37 ЖК.
Придомовая территория, входящая в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не облагается земельным налогом.
Главное:
· Земельный участок под МКД образует орган государственной власти или МСУ.
· Управляющая МКД организация обращается с заявлением об образовании участка, если ей поручили собственники.
· Земельный участок под МКД переходит в состав общего имущества после того, как определили его границы и поставили на государственный кадастровый учет.
· Когда придомовая территория вошла в состав общего имущества, собственники вправе ей распоряжаться, а УО, ТСЖ, ЖСК обязаны содержать.